Вопросы-ответы

      Это ложные слухи, связанные, скорее всего с введением в действие с 01.04.2012г. на территории Ульяновской области Приказа Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011г.

      До 01.04.2012г. ОГУП БТИ выдавало кадастровые паспорта на объекты капитального строительства для регистрации прав и осуществляло технический учёт объектов. С 01.04.2012г. на ранее учтённые объекты капитального строительства кадастровые паспорта на территории Ульяновской области для осуществления регистрации прав выдаёт ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области.

      Это касается только объектов, инвентаризация которых ранее проводилась и параметры объектов не изменились. Если объект ранее не инвентаризировался, или ранее проинвентаризированный объект претерпел какие-либо изменения, то необходимо, как и ранее обращаться в БТИ за получением технического паспорта (с 01.07.2012г. технического плана) на объект.

      Кроме технической инвентаризации ОГУП БТИ занимается и другими видами деятельности, востребованными при оформлении объектов капитального строительства, с которыми Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе «Услуги».

      Это вопрос больше относится к нотариусу. Для вступления в наследство ОГУП БТИ выдаёт «Сводную ведомость», форма которой содержит справочные данные об объекте. При несоответствии данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на объект, включённый в наследственную массу и фактическим состоянием объекта, хотелось бы всем рекомендовать заказывать технические паспорта. Только по результатам технической инвентаризации и техническому паспорту наследники могут определить необходимость узаконения изменений объекта.

      Есть два вида тарифов на услуги, запрашиваемые Вами. Это тариф с применением понижающего коэффициента и тариф без применения понижающего коэффициента. Понижающий коэффициент применяется к тарифам по технической инвентаризации квартир в случае, если площадь квартиры менее 100м2. Из Вашего вопроса не ясно относится ли Ваше жилье к данному критерию, поэтому приводим оба вида расценок.

     - Справка о наличии (отсутствии) сведений о передаче в порядке приватизации (на квартиру) стоит 156,00 руб.

     - Справка о наличии (отсутствии) собственности и приватизированного жилья (на 1 физическое лицо стоит 146,00 руб.

     Для целей приватизации Вам понадобятся обе справки.

     ОГУП БТИ предоставляет сведения о правах на недвижимое имущество по состоянию на 01.12.1998г. Сведения о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных после 01.12.1998г., содержатся в Едином государственном реестре прав, который ведётся Управлением федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (432071, г.Ульяновск, ул.К.Маркса, д.29).

     Заказать справку об отсутствии собственности на территории г. Ульяновска и Ульяновской области Вы можете по электронной почте, для этого Вам необходимо направить в наш адрес запрос на выдачу данной справки с приложением квитанции об оплате в электронном виде. В запросе необходимо указать адреса по которым Вы были зарегистрированы в г.Ульяновске с 1991г., а также указать цель получения справки: для приватизации жилья или для получения жилья, т.к. формы справок разные. Стоимость справки для получения жилья 158 рублей на каждого человека, срок изготовления 10 рабочих дней, для приватизации жилья 168 рублей на каждого человека, срок изготовления 7 рабочих дней. Справку направят в Ваш адрес, почтовым отправлением.

     Наши реквизиты

Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации
432071,г. Ульяновск, пер. Молочный,4
Р/ с № 40602810969020100024, к/с №30101810000000000602 в Ульяновском Отделении № 8588 г. Ульяновск Сбербанка России,
БИК 047308602,ИНН7303005434
Код по ОКОНХ-90310
Код по ОКПО-03307590
Код по ОКВЭД 73.32.3
КПП 732501001
ОГРН 1027301171732

В соответствии с Положением об организации в РФ технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, ОГУП БТИ предоставляет физическим и юридическим лицам сведения и документы об объектах учета за плату.

Для получения справки о наличии приватизированного жилья в г. Ульяновске и Ульяновской области Вам необходимо представить в адрес ОГУП БТИ нижеприведенные документы (лично, почтовым отправлением или через Вашего представителя с надлежаще оформленной доверенностью):

• Заявление на имя директора ОГУП БТИ Ягодина Н.В. (форма свободная) о выдаче справки;
• Квитанцию об оплате денежной суммы за выдачу справки в размере 168 руб. на 1 человека. Если справка нужна на двух и более лиц, ее стоимость увеличивается на 21 руб за предоставление информации на каждого дополнительно указанного человека. В графе квитанции «Назначение платежа» указать: "за получение справки о наличии приватизированного жилья на территории Ульяновской области на имя...";
• Копию паспорта;
• Данные паспорта советского образца (если имеются).

При продаже квартиры, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если имущество находится в собственности менее трех лет, но не превышает в целом 1 миллион рублей, налог не выплачивается.

При дарении квартиры, если дарение происходит между близкими родственниками- налог не выплачивается. Между дальними- 13% от суммы, названной в договоре, либо от инвентаризационной стоимости квартиры (статья 217 Налогового кодекса РФ).

На основании Положения Об организации в РФ Государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, Сведения об объектах капитального строительства могут быть предоставлены следующим лицам:

• собственнику, доверенному лицу (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
• наследнику по закону или по завещанию;
• правоохранительным органам и судам (по находящимся в их производстве делам);
• органам государственной власти и местного самоуправления;
• налоговым органам;
• органам государственной статистики;
• учреждениям юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Вам необходимо обратиться с заявлением в ОГУП БТИ по адресу: г. Ульяновск, пер. Молочный, 4.

За предоставление сведений необходимо оплатить в кассу ОГУП БТИ для физических лиц- 175 руб., для юридических лиц- 369 руб.

Согласно действующего законодательства, садовые (дачные) домики регистрируются в УФРС на основании декларации об объекте недвижимого имущества. В декларацию включаются сведения об адресе, названии, назначении, площади, этажности, годе постройки, материале стен и кадастровом номере земельного участка на котором он расположен. Эти сведения заявитель указывает самостоятельно.

Соответственно, если у Вас имеется документ на земельный участок, Вы заказываете кадастровый паспорт на земельный участок (г.Ульяновск, ул.Крымова, 65) и прилагаете декларацию об объекте, заполненную по форме УФРС. Проведение технической инвентаризации не требуется.

Дубликаты документов выдаются той организацией, которая выдавала подлинники. В вашем случае Вам следует обратиться в нотариальную палату по адресу: г. Ульяновск, пер. Молочный, 12А

Вы можете обратиться в ОГУП БТИ за предоставлением сведений о номере договора, его точной дате и нотариальной конторе, которая его выдавала.

Для размещения заявки на подготовку необходимых документов при вступлении в наследство, Вы можете обратиться как в районный участок или филиал ОГУП БТИ, так и в г. Ульяновске по адресу пер. Молочный, 4.

Для выдачи кадастрового паспорта, сводной ведомости требуется:

• проведение технической инвентаризации домовладения в присутствии заявителя или доверенного лица;
• наличие правоустанавливающих документов на дом.

Также сообщаем, что разницы в оплате нет, тариф единый.

Адресная идентификация (присвоение почтовых номеров) объектов недвижимости является функцией уполномоченных органов исполнительной власти поселений.

Нумерация квартир в многоквартирном доме осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти поселений, при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, посредством принятия соответствующего нормативного акта в форме распоряжения или постановления, в котором указываются:

• количество квартир;
• номера квартир;
• общие и жилые площади квартир;
• номера этажей, на которых расположены соответствующие квартиры.

Нумерация квартир осуществляется на основании ранее утвержденной проектной документации на многоквартирный дом.

При подготовке технических паспортов (кадастровых) для ввода в эксплуатацию многоквартирных домов организации технической инвентаризации (ОГУП БТИ) обязаны осуществлять нумерацию квартир и иных помещений в многоквартирном доме по аналогии с их нумерацией, установленной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом.

Для оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом в собственность необходимо провести собрание всех собственников жилья и получить их согласие. Если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации- до 1 марта 2005 года и проведен его кадастровый учет (данную информацию можно получить по адресу: г. Ульяновск, ул. Крымова, 65 в ФГУ ЗКП, т.е. заказать кадастровую выписку на объект), то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятия решения органа государственной власти о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае нужно провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение о формировании земельного участка и выбрано уполномоченное лицо.

В соответствии с Законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. Поэтому выбранное лицо должно обратиться в Администрацию соответствующего района города с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом. К заявлению необходимо приложить протокол собрания, на котором принято решение о формировании границ земельного участка и определено доверенное лицо, паспорт доверенного лица, технический паспорт на весь дом и правоустанавливающие документы на все помещения. После получения соответствующего постановления, необходимо обратиться в подрядную организацию, для изготовления межевого плана.

В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Также сюда подпадают:

• любые постройки на дачных и садовых участках;
• гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности;
• строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки);
• объекты некапитального строительства;
• жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

В случае утраты технического(кадастрового) паспорта на недвижимое имущество заинтересованное лицо вправе получить в ОГУП БТИ дубликат или копию утраченного технического паспорта, выдача которых осуществляется за установленную плату. Для получения дубликата или копии технического(кадастрового) паспорта на недвижимое имущество, заинтересованному лицу следует обратиться в ОГУП БТИ с заявлением.

Согласно п.2 ст. 456 ГК РФ при продаже квартиры, продавец обязан одновременно с передачей квартиры передать покупателю технический (кадастровый) паспорт квартиры, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Соответственно, покупатель квартиры вправе потребовать от продавца квартиры передачи ему технического(кадастрового) паспорта квартиры.

Для получения технического(кадастрового) паспорта на квартиру заявитель должен представить в ОГУП БТИ вместе с заявлением правоустанавливающие документы.

В случае, если инвентаризируемая квартира была перепланирована, заявитель обязан представить в ОГУП БТИ решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, выдаваемое органом местного самоуправления в соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ. Если инвентаризируемая квартира была перепланирована без оформления на то соответствующего разрешения, то при выдаче заявителю технического (кадастрового) паспорта квартиры ОГУП БТИ проставляет на его титульном листе штамп о самовольной перепланировке квартиры.

Для оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру и последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее - УФРС) по Ульяновской области по общему правилу необходимо заказать в БТИ кадастровый паспорт на квартиру и сводную ведомость оценки квартиры в ценах на дату смерти наследодателя.

Согласно п. 59 Приказа ФМС №208 от 20 сентября 2007 г. «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: ...«При регистрации граждан в жилые помещения частного жилищного фонда, принадлежащие физическим или юридическим лицам на праве собственности допускается оформление и хранение владельцами домов(квартир) домовых(поквартирных) книг по форме №11. Домовые(поквартирные) книги ведутся на каждое домовладение (квартиру)».

На основании Циркулярного письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 02.04.1976г. №01-15-101 в штампе БТИ, проставляемом в домовую книгу жилого дома, указываются сведения о количестве общей и жилой площади в собственном доме (части дома) для предоставления в паспортный стол ОВД при УВД субъекта РФ на предмет регистрации по месту жительства. Данные сведения определяются в ходе проведения технической инвентаризации.

Для регистрации в ОГУП БТИ домовой книги(т.е. постановки штампа в домовую книгу) необходимо соблюсти ряд условий, а именно:

1. Земельный участок, на котором расположен дачный дом, должен быть расположен в пределах населенного пункта. Т.е. согласно Земельному кодексу РФ, собственник обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением(ст. 7,8, 40 ЗК РФ). Порядок перевода земель из одной категории в другую регламентируется земельным законодательством РФ. Если садовый(дачный) домик находятся за чертой населенного пункта, то ему необходимо присвоить статус жилого дома в населенном пункте, а земельной участок по схеме территориального планирования признать жилой зоной. Если земельный участок расположен в зоне жилой застройки, необходимо обращаться в соответствующий Комитет архитектуры и градостроительства за справкой, подтверждающей данный факт.
2. Право на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином реестре прав и сделок на недвижимое имущество, т.е. это имущество должно существовать юридически. Дом должен быть пригоден для постоянного проживания, данный факт устанавливается в судебном порядке. Для установления этого факта суд назначит по делу строительную экспертизу, которая и должна технически установить, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Такую экспертизу может выполнить ОГУП БТИ.

Жилищный кодекс РФ(ст.15,16) определил понятие жилого помещения, тем самым запретил присваивать строениям статус жилого дома, если они не соответствуют нормативам жилого помещения. Жилые дома должны соответствовать определенным требованиям(см. Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г.).

Рекомендуем обратиться в надлежащие государственные органы за решением Ваших вопросов в соответствии с их компетенцией, либо обратиться в районный суд по месту нахождения строения с заявлением об установлении юридического факта(в порядке главы 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.264-266) о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Только на основании положительного решения суда, Вы будете вправе обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации в Вашем доме, а значит и оформить домовую книгу в органах технической инвентаризации. Для обращения в суд Вам(либо Вашему представителю по надлежащим образом удостоверенной доверенности) необходимо заказать в ОГУП БТИ технический паспорт на жилой дом. Также Вы можете заказать в ОГУП БТИ(г. Ульяновск, пер.Молочный, д.4) технический отчет о соответствии самовольно возведенного пристроя требованиям правил постройки, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.

Для последующей регистрации права собственности на жилой дом в УФРС по решению суда собственнику жилого дома (либо представителю по доверенности) необходимо будет заказать в ОГУП БТИ кадастровый паспорт на домовладение.

Возведенный Вами пристрой на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет(кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рекомендуем Вам обратиться в суд по месту нахождения строения (к мировым судьям, если цена иска, т.е. стоимость имущества, не превышает 50 000 руб; в районный суд, если цена иска, т.е. стоимость имущества, превышает 50 000 руб.) с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку (в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131-133 Гражданского процессуального кодекса РФ).

К исковому заявлению необходимо будет приложить:

• квитанцию об уплате гос. пошлины;
• технический паспорт домовладения;
• доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении самовольной постройки(справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов);
• правоустанавливающие документы на земельный участок под самовольной постройкой;
• документы, подтверждающие соблюдение требований правил постройки, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.

Для обращения в суд Вам необходимо заказать в ОГУП БТИ технический паспорт домовладения. Также Вы можете заказать в ОГУП БТИ технический отчет о соответствии самовольной постройки требованиям правил постройки, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации.

Заявки на изготовление технического паспорта на жилой дом(домовладение) и технического отчета принимаются в ОГУП БТИ по адресу: г.Ульяновск, пер. Молочный, д.4, а также в филиалах и участках ОГУП БТИ по месту нахождения объекта.

Для регистрации в УФРС по Ульяновской области вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку необходимо будет заказать в ОГУП БТИ кадастровый паспорт на жилой дом.

До 01.12.1998 г., т.е. до момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Ульяновской области, регистрацию правоустанавливающих документов осуществляло БТИ.

На основании ч.1 ст.6 вышеназванного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Т.е. собственником гаражного бокса юридически является прежний владелец. С исключением его из списка членов ГСК не прекратилось право собственности на гараж.

В настоящее время Вам и собственнику гаража(представителю по доверенности) необходимо обратиться в ОГУП БТИ для переоформления заявки на изготовление технической документации. Также нужно заключить договор купли-продажи гаражного бокса с его собственником. Данный договор следует предоставить для регистрации в УФРС по Ульяновской области. За консультацией по вопросу регистрации договора купли-продажи гаражного бокса и перехода права собственности на гараж следует обращаться в УФРС по Ульяновской области.

Если собственник гаражного бокса утерял правоустанавливающий документ на гараж(регистрационное удостоверение), необходимо заказать в ОГУП БТИ дубликат регистрационного удостоверения и справку о регистрации в БТИ правоустанавливающего документа.

В случае невозможности оформления договора купли-продажи(смерти собственника, отказа собственника от переоформления документов, спора о праве и др.), Вы праве обратиться в суд с иском к прежнему собственнику(либо его наследникам) о признании права собственности на гараж(если цена иска, т.е. стоимость имущества, не превышает 50 000 руб., то следует обращаться к мировому судье; если цена иска, т.е. стоимость имущества, превышает 50 000 руб., то следует обращаться в районный суд). Для получения в ОГУП БТИ готовой технической документации на гараж необходимо будет предоставить копию определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству.